91 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 177,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 840,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,7 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 482 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725191415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
661 700 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
82015725191415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 0 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 548 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 292 $ Poids 74 % |
| 3 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 473 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 611 007 $ Poids 57 % |
| 4 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 493 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 734 955 $ Poids 49 % |
| 5 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 954 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 805 162 $ Poids 44 % |
| 6 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 922 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 773 258 $ Poids 43 % |
| 7 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −21 196 $ | 528 516 $ Poids 41 % |
| 8 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 840 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +49 730 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 717 274 $ Poids 39 % |
| 9 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 832 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 625 360 $ Poids 38 % |
| 10 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge +29 768 $ | 786 925 $ Poids 35 % |
| 11 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 590 962 $ Poids 35 % |
| 12 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +54 954 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 747 827 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.