15 Chemin GUNVILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 131 m² · constr. 2009 · terrain 2 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,6 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 377 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725192082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
82015725192082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 393 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 442 173 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 324 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 603 656 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 819 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +25 492 $ | 334 753 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 813 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 700 120 $ Poids 72 % |
| 5 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 930 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 306 305 $ Poids 64 % |
| 6 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 859 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 760 424 $ Poids 61 % |
| 7 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 475 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 520 807 $ Poids 56 % |
| 8 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 877 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +46 665 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 585 623 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 784 $ Poids 47 % |
| 10 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 580 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 532 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 479 471 $ Poids 44 % |
| 12 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 459 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 669 062 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.