2202 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 98,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 463,2 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 217 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725194260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
82015725194260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 319 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 537 938 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 608 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 504 572 $ Poids 70 % |
| 3 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 810 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 475 311 $ Poids 55 % |
| 4 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 414 873 $ Poids 51 % |
| 5 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 830 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge −22 205 $ | 458 150 $ Poids 50 % |
| 6 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 491 156 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 693 $ Poids 50 % |
| 8 | 97A, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-11-01 · 565 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 342 $ Poids 37 % |
| 9 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 899 $ Poids 37 % |
| 10 | 7, rue Loyer, Val-des-Monts 2024-10-16 · 507 m · Vendu 300 000 $ (3 135 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 376 040 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 512 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 467 089 $ Poids 36 % |
| 12 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 567 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −34 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 894 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.