5 Rue MIGRATION · Val-des-Monts
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 217,1 m² · constr. 2021 · terrain 3 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,6 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 416 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725201074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
82015725201074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 571 m · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −64 763 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 902 950 $ Poids 55 % |
| 2 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 300 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +62 840 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 245 496 $ Poids 43 % |
| 3 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 530 m · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 794 514 $ Poids 31 % |
| 4 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 140 m · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 083 961 $ Poids 29 % |
| 5 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 359 m · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 744 088 $ Poids 29 % |
| 6 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge +53 231 $ | 870 717 $ Poids 26 % |
| 7 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +71 613 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 794 004 $ Poids 25 % |
| 8 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 806 273 $ Poids 19 % |
| 9 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 269 $ Poids 16 % |
| 10 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −52 314 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 718 286 $ Poids 12 % |
| 11 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +71 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 507 $ Poids 12 % |
| 12 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 738 403 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.