4 Rue MIGRATION · Val-des-Monts
Valeur estimée
953 000 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 163 m² · constr. 2023 · terrain 3 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 700 $
Rôle antérieur 580 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725201826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
796 800 $
Rôle antérieur
580 600 $
ID provincial
82015725201826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 317 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 788 511 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 49 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 098 936 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 287 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 922 709 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 339 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 768 504 $ Poids 64 % |
| 5 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 375 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +45 103 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 887 219 $ Poids 58 % |
| 6 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 529 071 $ Poids 53 % |
| 7 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 573 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +51 615 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 339 $ Poids 39 % |
| 8 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 822 $ Poids 39 % |
| 9 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 701 670 $ Poids 38 % |
| 10 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 947 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +85 150 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 913 802 $ Poids 36 % |
| 11 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 777 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 783 277 $ Poids 36 % |
| 12 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 647 559 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.