6 Rue MIGRATION · Val-des-Monts
Valeur estimée
936 400 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 157,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 700 $
Rôle antérieur 540 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725202672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
774 100 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
82015725202672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 287 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 767 601 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 15 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 750 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 294 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 750 172 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 274 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 020 $ Poids 65 % |
| 5 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 348 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 864 603 $ Poids 64 % |
| 6 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 515 175 $ Poids 50 % |
| 7 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 632 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 583 $ Poids 44 % |
| 8 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 984 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +69 539 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 890 641 $ Poids 40 % |
| 9 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 594 710 $ Poids 38 % |
| 10 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 833 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 706 $ Poids 38 % |
| 11 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 490 410 $ Poids 35 % |
| 12 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 632 075 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.