2 Rue BIHOREAUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
866 900 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 133,1 m² · constr. 2017 · terrain 4 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 551 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725204037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
765 000 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
82015725204037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 285 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 634 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 692 621 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 221 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +48 443 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 763 352 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 332 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −35 169 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 783 397 $ Poids 59 % |
| 4 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 878 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 305 $ Poids 53 % |
| 5 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 806 285 $ Poids 51 % |
| 6 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 811 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +51 877 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 613 116 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 771 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +45 273 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 200 $ Poids 50 % |
| 8 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 202 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 789 529 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 262 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −46 076 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 684 923 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 279 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −76 686 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 975 264 $ Poids 42 % |
| 11 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 816 428 $ Poids 41 % |
| 12 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 463 457 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.