81 Chemin SAUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 138,6 m² · constr. 2022 · terrain 15 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 438,7 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 467 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725208008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
684 100 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
82015725208008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
527 450 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 627 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 724 481 $ Poids 78 % |
| 2 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 931 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 852 608 $ Poids 66 % |
| 3 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 647 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 817 787 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 398 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +63 668 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 794 577 $ Poids 55 % |
| 5 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 855 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 465 265 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 518 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 713 155 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 203 282 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 547 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +56 855 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 781 $ Poids 47 % |
| 9 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 876 400 $ Poids 45 % |
| 10 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 681 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −59 400 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 017 300 $ Poids 45 % |
| 11 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +46 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 490 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 917 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +54 918 $ · Ajust. âge +45 263 $ | 654 300 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.