40 Chemin HAVRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 174,7 m² · constr. 2012 · terrain 8 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 216,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 377 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725212896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
82015725212896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 126 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +54 057 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 081 257 $ Poids 63 % |
| 2 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 395 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +67 308 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 777 314 $ Poids 63 % |
| 3 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 518 215 $ Poids 61 % |
| 4 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 392 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 906 523 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 201 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 162 $ Poids 56 % |
| 6 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 94 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −45 912 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 1 092 284 $ Poids 46 % |
| 7 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 456 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +76 513 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 875 454 $ Poids 43 % |
| 8 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 687 294 $ Poids 42 % |
| 9 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 513 292 $ Poids 30 % |
| 10 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 600 706 $ Poids 29 % |
| 11 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 635 726 $ Poids 29 % |
| 12 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 344 m · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −34 663 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 701 453 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.