81 Rue PRUD'HOMME · Val-des-Monts
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 152,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 984,1 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 421 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725220809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
591 800 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
82015725220809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 525 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 714 336 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 237 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 000 643 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 344 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 702 566 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 584 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 807 199 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 495 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 839 824 $ Poids 57 % |
| 6 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 986 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge −31 794 $ | 477 746 $ Poids 52 % |
| 7 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 602 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 182 $ Poids 50 % |
| 8 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 558 430 $ Poids 48 % |
| 9 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +54 496 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 834 073 $ Poids 43 % |
| 10 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 816 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 727 557 $ Poids 42 % |
| 11 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 018 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 481 566 $ Poids 38 % |
| 12 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 329 870 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.