8 Chemin HAVRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 273,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 759,6 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 200 $
Rôle antérieur 498 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725226311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
708 400 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
82015725226311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 83 m · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 958 505 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 121 m · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 892 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 172 108 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 195 m · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 888 367 $ Poids 63 % |
| 4 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 093 271 $ Poids 33 % |
| 5 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 756 914 $ Poids 12 % |
| 6 | 15, rue de la Baie, Val-des-Monts 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (2 257 $/m²) 299,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 748 774 $ Poids 6 % |
| 7 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge +21 448 $ | 781 974 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.