4 Chemin HAVRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 152 300 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 297,3 m² · constr. 2019 · terrain 17 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 593,9 m²
Frontage
213,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 400 $
Rôle antérieur 691 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725227623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
998 800 $
Rôle antérieur
691 400 $
ID provincial
82015725227623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 98 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 5 m · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 125 m · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +80 320 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 038 883 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 306 m · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +45 566 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 957 846 $ Poids 53 % |
| 4 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie +48 601 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 178 734 $ Poids 32 % |
| 5 | 15, rue de la Baie, Val-des-Monts 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 257 $/m²) 299,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 776 081 $ Poids 9 % |
| 6 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +50 267 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 814 267 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.