61 Chemin SAUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 192 300 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 344,5 m² · constr. 1994 · terrain 23 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 225,7 m²
Frontage
156,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 600 $
Rôle antérieur 687 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725228699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
986 500 $
Rôle antérieur
687 200 $
ID provincial
82015725228699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 98 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 161 m · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 211 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 248 711 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 270 m · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +165 706 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 009 894 $ Poids 31 % |
| 3 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 470 m · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +117 495 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 927 901 $ Poids 26 % |
| 4 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 944 m · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie +136 492 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 180 775 $ Poids 20 % |
| 5 | 15, rue de la Baie, Val-des-Monts 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 257 $/m²) 299,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +51 229 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 778 716 $ Poids 9 % |
| 6 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +110 640 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 792 140 $ Poids 3 % |
| 7 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 662 m · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 807 457 $ Poids 2 % |
| 8 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +159 138 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 010 274 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.