41 Chemin HAVRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 122,3 m² · constr. 2012 · terrain 5 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 218,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 300 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725232588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
82015725232588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 308 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 717 456 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 624 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 572 384 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 794 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 458 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 740 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +51 094 $ · Ajust. âge +39 514 $ | 706 173 $ Poids 55 % |
| 5 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 433 510 $ Poids 53 % |
| 6 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 328 923 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 808 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 010 $ Poids 49 % |
| 8 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 797 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 148 $ Poids 49 % |
| 9 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 550 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 745 183 $ Poids 47 % |
| 10 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 685 684 $ Poids 43 % |
| 11 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 756 756 $ Poids 41 % |
| 12 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 584 926 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.