45 Chemin HAVRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 213,1 m² · constr. 2012 · terrain 5 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 805,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 415 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725232624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
594 800 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
82015725232624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 392 m · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −71 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 539 $ Poids 53 % |
| 2 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 129 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +52 580 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 1 190 776 $ Poids 47 % |
| 3 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 336 m · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 760 874 $ Poids 35 % |
| 4 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +64 306 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 757 446 $ Poids 31 % |
| 5 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 0 m · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 31 % |
| 6 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 498 m · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 034 098 $ Poids 27 % |
| 7 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 292 $ Poids 22 % |
| 8 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 766 488 $ Poids 20 % |
| 9 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge +21 293 $ | 831 335 $ Poids 20 % |
| 10 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +29 830 $ | 410 581 $ Poids 19 % |
| 11 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 703 126 $ Poids 13 % |
| 12 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +64 196 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 732 604 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.