31 Chemin HAVRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 191,2 m² · constr. 2012 · terrain 4 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,6 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 348 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725233577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
82015725233577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 832 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 544 007 $ Poids 59 % |
| 2 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 114 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 1 134 605 $ Poids 54 % |
| 3 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 332 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +105 914 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 133 114 $ Poids 43 % |
| 4 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 586 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +72 488 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 949 239 $ Poids 42 % |
| 5 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 717 438 $ Poids 39 % |
| 6 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 118 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +77 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 359 $ Poids 39 % |
| 7 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 203 m · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 726 985 $ Poids 38 % |
| 8 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 726 006 $ Poids 28 % |
| 9 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +60 894 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 798 483 $ Poids 27 % |
| 10 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 539 m · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 985 301 $ Poids 26 % |
| 11 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 135 m · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −30 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 626 $ Poids 25 % |
| 12 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 516 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.