35 Chemin HAVRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 119,5 m² · constr. 2018 · terrain 4 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 485,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 351 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725233592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
82015725233592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 269 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 728 905 $ Poids 88 % |
| 2 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 667 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 143 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 751 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 562 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 777 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge +57 751 $ | 716 281 $ Poids 59 % |
| 5 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 441 797 $ Poids 49 % |
| 6 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 852 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 612 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 325 598 $ Poids 48 % |
| 8 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 542 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 395 $ Poids 46 % |
| 9 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 835 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 182 $ Poids 43 % |
| 10 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 699 288 $ Poids 40 % |
| 11 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 578 618 $ Poids 40 % |
| 12 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 626 631 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.