23 Chemin HAVRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 141,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 775,1 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 387 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725234457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
82015725234457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 581 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 703 200 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 84 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 693 581 $ Poids 61 % |
| 3 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 639 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 794 978 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 380 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −49 343 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 987 757 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 155 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +72 526 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 777 835 $ Poids 53 % |
| 6 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 956 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 736 $ Poids 47 % |
| 7 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 469 523 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 609 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −55 401 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 829 800 $ Poids 41 % |
| 9 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 836 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −43 299 $ · Ajust. âge −21 196 $ | 472 087 $ Poids 39 % |
| 10 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 829 095 $ Poids 39 % |
| 11 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 352 074 $ Poids 38 % |
| 12 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 819 654 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.