11 Chemin HAVRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 252,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 795,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 429 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725236203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
621 400 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
82015725236203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 0 m · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 538 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 127 m · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 207 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 135 168 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 253 m · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 861 659 $ Poids 59 % |
| 4 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 060 707 $ Poids 29 % |
| 5 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 392 m · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +56 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 487 $ Poids 19 % |
| 6 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 664 m · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +108 514 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 122 781 $ Poids 14 % |
| 7 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 734 377 $ Poids 13 % |
| 8 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge +29 830 $ | 441 122 $ Poids 8 % |
| 9 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +70 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 775 $ Poids 6 % |
| 10 | 15, rue de la Baie, Val-des-Monts 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (2 257 $/m²) 299,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −52 131 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 725 981 $ Poids 4 % |
| 11 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +24 512 $ | 759 868 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.