12 Rue VICTOR-LARABIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 180,4 m² · constr. 2006 · terrain 7 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 930,4 m²
Frontage
220,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 417 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725248939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
82015725248939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 786 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −42 392 $ | 511 228 $ Poids 71 % |
| 2 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 643 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge +38 523 $ | 518 848 $ Poids 47 % |
| 3 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 495 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +54 822 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 749 521 $ Poids 45 % |
| 4 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 796 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +71 971 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 069 472 $ Poids 43 % |
| 5 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 612 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 1 077 264 $ Poids 43 % |
| 6 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 684 448 $ Poids 42 % |
| 7 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 917 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +81 414 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 769 519 $ Poids 40 % |
| 8 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 971 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 895 930 $ Poids 39 % |
| 9 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 778 $ Poids 37 % |
| 10 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 352 m · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 691 973 $ Poids 33 % |
| 11 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 230 226 $ Poids 32 % |
| 12 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 962 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +91 816 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 867 207 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.