7 Rue VICTOR-LARABIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 140,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 232,7 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 407 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725249918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
82015725249918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
527 450 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 538 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 468 192 $ Poids 66 % |
| 2 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 989 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 675 175 $ Poids 62 % |
| 3 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 797 636 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 204 700 $ Poids 59 % |
| 5 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 775 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +52 260 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 647 642 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 591 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 668 348 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 517 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +69 758 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 752 667 $ Poids 49 % |
| 8 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 764 819 $ Poids 44 % |
| 9 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 823 838 $ Poids 44 % |
| 10 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 773 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +54 753 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 668 342 $ Poids 42 % |
| 11 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 888 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −52 486 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 949 964 $ Poids 42 % |
| 12 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 754 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 809 366 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.