20 Rue VICTOR-LARABIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 153,5 m² · constr. 2006 · terrain 4 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 908,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 406 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725257269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
595 300 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
82015725257269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 873 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 702 953 $ Poids 69 % |
| 2 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 714 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge −42 392 $ | 469 180 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 750 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +38 523 $ | 483 060 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 417 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 692 139 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 723 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 984 929 $ Poids 59 % |
| 6 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 923 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 794 989 $ Poids 48 % |
| 7 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 212 887 $ Poids 47 % |
| 8 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 829 932 $ Poids 45 % |
| 9 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 994 $ Poids 45 % |
| 10 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 920 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 826 290 $ Poids 45 % |
| 11 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 992 m · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 668 284 $ Poids 37 % |
| 12 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 325 426 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.