22 Rue VICTOR-LARABIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 172,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 857,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 362 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725257647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
82015725257647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 661 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −45 041 $ | 495 761 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 443 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 728 729 $ Poids 54 % |
| 3 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 759 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge +36 495 $ | 505 911 $ Poids 52 % |
| 4 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 749 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 038 750 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 912 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +61 122 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 745 577 $ Poids 49 % |
| 6 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 736 793 $ Poids 46 % |
| 7 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 956 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 870 476 $ Poids 44 % |
| 8 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 545 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −52 324 $ · Ajust. âge −69 160 $ | 1 051 292 $ Poids 38 % |
| 9 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 224 941 $ Poids 34 % |
| 10 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 964 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +69 802 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 841 268 $ Poids 33 % |
| 11 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 938 m · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 699 878 $ Poids 33 % |
| 12 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −41 591 $ · Ajust. âge −21 594 $ | 665 692 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.