21 Chemin SAUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 120,9 m² · constr. 2016 · terrain 3 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 643,6 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 444 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725259529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
644 900 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
82015725259529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 78 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 510 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 558 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 726 380 $ Poids 78 % |
| 3 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 745 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 623 957 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 781 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 003 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 874 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 597 310 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 370 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 144 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 236 $ Poids 48 % |
| 8 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 797 623 $ Poids 47 % |
| 9 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 580 049 $ Poids 40 % |
| 10 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 577 346 $ Poids 38 % |
| 11 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 948 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 754 539 $ Poids 36 % |
| 12 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 327 260 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.