11 Rue VICTOR-LARABIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
151 700 $
Terrain · terrain 3 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 798,2 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
78 000 $
Rôle antérieur 39 000 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725259724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
39 000 $
ID provincial
82015725259724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 18 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Léopold-Marsolais, Val-des-Monts 2025-10-02 · 605 m · Vendu 461 000 $ Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 717 $ Poids 48 % |
| 2 | 10, rue de la Migration, Val-des-Monts 2026-04-16 · 908 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 47 % |
| 3 | rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-12-22 · 845 m · Vendu 67 500 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 490 $ Poids 45 % |
| 4 | 44, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 36 % |
| 5 | 100, chemin Réthier, Val-des-Monts 2024-11-15 · 676 m · Vendu 186 000 $ Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 283 $ Poids 26 % |
| 6 | 15, rue du Sanctuaire, Val-des-Monts 2024-12-09 · 784 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 25 % |
| 7 | 49, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-12-05 · 776 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 222 $ Poids 25 % |
| 8 | 34, rue Léopold-Marsolais, Val-des-Monts 2024-10-09 · 649 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 24 % |
| 9 | 13, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2024-08-13 · 748 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 825 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 166 380 $ Ajust. marché +14 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 248 $ Poids 18 % |
| 11 | 105, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 16 % |
| 12 | 31, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-06-13 · 989 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.