21 Rue VICTOR-LARABIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 185,1 m² · constr. 2007 · terrain 4 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 735,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 441 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725268072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
608 900 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
82015725268072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 649 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge −39 742 $ | 521 224 $ Poids 73 % |
| 2 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 608 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 1 094 259 $ Poids 45 % |
| 3 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 711 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 527 128 $ Poids 41 % |
| 4 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 505 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +64 848 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 762 847 $ Poids 41 % |
| 5 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 811 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +86 743 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 089 193 $ Poids 39 % |
| 6 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 769 635 $ Poids 39 % |
| 7 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −14 396 $ | 696 735 $ Poids 39 % |
| 8 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +56 696 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 912 322 $ Poids 35 % |
| 9 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 371 m · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 702 296 $ Poids 35 % |
| 10 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 912 m · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie +54 365 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 729 386 $ Poids 26 % |
| 11 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 690 044 $ Poids 26 % |
| 12 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 666 305 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.