1558 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 169,4 m² · constr. 2003 · terrain 21 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 901,1 m²
Frontage
140,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 390 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725269890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
82015725269890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 626 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 486 085 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 637 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +32 440 $ | 498 131 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 626 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 716 156 $ Poids 52 % |
| 4 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 958 m · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 724 520 $ Poids 51 % |
| 5 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 932 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 020 050 $ Poids 47 % |
| 6 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 193 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 731 348 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 223 136 $ Poids 41 % |
| 8 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 854 777 $ Poids 38 % |
| 9 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 857 m · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge −17 205 $ | 688 983 $ Poids 37 % |
| 10 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 727 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −59 506 $ · Ajust. âge −79 040 $ | 1 034 230 $ Poids 32 % |
| 11 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +76 773 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 863 225 $ Poids 32 % |
| 12 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +62 285 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 825 900 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.