1553 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 105,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 694,2 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 147 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725279938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
82015725279938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 283 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 417 800 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 834 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 983 $ Poids 64 % |
| 3 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 263 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 356 598 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 718 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 720 $ Poids 63 % |
| 5 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 707 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −41 230 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 538 277 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 478 392 $ Poids 54 % |
| 7 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 879 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 627 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 125 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 556 227 $ Poids 45 % |
| 10 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 238 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 304 624 $ Poids 41 % |
| 11 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 490 948 $ Poids 37 % |
| 12 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 398 226 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.