1636 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 137,9 m² · constr. 1997 · terrain 7 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 760,8 m²
Frontage
253,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 238 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725291892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
82015725291892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 577 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 324 951 $ Poids 76 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 785 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 296 103 $ Poids 76 % |
| 3 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 427 878 $ Poids 49 % |
| 4 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 642 449 $ Poids 48 % |
| 5 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 729 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 488 770 $ Poids 44 % |
| 6 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 884 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +61 730 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 712 639 $ Poids 43 % |
| 7 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 584 794 $ Poids 43 % |
| 8 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 792 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −35 837 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 629 162 $ Poids 42 % |
| 9 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 731 m · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −47 656 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 640 658 $ Poids 40 % |
| 10 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 566 443 $ Poids 39 % |
| 11 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 947 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +63 792 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 572 115 $ Poids 38 % |
| 12 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 933 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −61 600 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 911 150 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.