1606 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 121,8 m² · constr. 1959 · terrain 6 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 412,6 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 205 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725293319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
82015725293319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 741 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 268 349 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 779 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 671 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 840 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 473 905 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 715 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +49 642 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 604 418 $ Poids 57 % |
| 5 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 532 152 $ Poids 55 % |
| 6 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 935 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 243 058 $ Poids 49 % |
| 7 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 232 $ Poids 45 % |
| 8 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 871 $ Poids 44 % |
| 9 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 690 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 059 $ Poids 44 % |
| 10 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 905 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 398 830 $ Poids 40 % |
| 11 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 461 796 $ Poids 40 % |
| 12 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 447 637 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.