1581 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 47,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 107 300 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725297367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
82015725297367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 39 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2024-10-02 · 862 m · Vendu 1 070 000 $ Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 868 $ Poids 20 % |
| 2 | 1676, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-01-21 · 994 m · Vendu 125 000 $ (2 003 $/m²) 62,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 245 $ Poids 13 % |
| 3 | 16, Rue de l' Allée, Val-des-Monts 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (3 405 $/m²) 55,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 193 284 $ Poids 7 % |
| 4 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 166 m · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −57 977 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 306 154 $ Poids 7 % |
| 5 | 26, rue du Centre, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 306 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 210 265 $ Poids 3 % |
| 6 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie −39 490 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 215 766 $ Poids 1 % |
| 7 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 757 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −78 601 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 115 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −44 158 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 283 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.