1585 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 126,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,4 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 177 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725297584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
82015725297584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 548 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 462 863 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 764 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 959 $ Poids 63 % |
| 3 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 966 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 476 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 274 048 $ Poids 60 % |
| 5 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 390 737 $ Poids 45 % |
| 6 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 248 065 $ Poids 44 % |
| 7 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 846 $ Poids 43 % |
| 8 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 527 980 $ Poids 39 % |
| 9 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 544 067 $ Poids 37 % |
| 10 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +63 577 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 618 352 $ Poids 36 % |
| 11 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 928 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 683 951 $ Poids 34 % |
| 12 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 978 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 022 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.