6 Chemin LEOPOLD-MARSOLAIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 114,9 m² · constr. 2018 · terrain 5 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 433,8 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 365 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725300525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
82015725300525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
527 450 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 467 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 875 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 511 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 716 171 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 759 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 588 731 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 771 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 483 $ Poids 68 % |
| 5 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 614 550 $ Poids 60 % |
| 6 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 786 893 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 808 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 572 $ Poids 48 % |
| 8 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 725 $ Poids 43 % |
| 9 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 833 626 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 289 $ Poids 41 % |
| 11 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 678 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 428 $ Poids 39 % |
| 12 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 992 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −32 434 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 565 831 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.