20 Chemin LEOPOLD-MARSOLAIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 140,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 793,1 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 431 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725301459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
82015725301459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 654 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 858 911 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 938 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 204 700 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 939 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 729 925 $ Poids 65 % |
| 4 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 611 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 468 192 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 918 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 883 238 $ Poids 59 % |
| 6 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 832 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 615 538 $ Poids 52 % |
| 7 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 913 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +52 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 267 $ Poids 49 % |
| 8 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 801 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 659 094 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 602 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +60 016 $ · Ajust. âge +45 263 $ | 659 397 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 955 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 823 694 $ Poids 47 % |
| 11 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 625 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +54 753 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 842 $ Poids 46 % |
| 12 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 782 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 717 848 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.