12 Chemin LEOPOLD-MARSOLAIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
837 500 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 141,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 368,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 200 $
Rôle antérieur 486 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725301611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
688 600 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
82015725301611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 740 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 866 147 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 860 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 736 297 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 650 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 469 656 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 205 409 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +45 071 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 890 618 $ Poids 53 % |
| 6 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 878 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 830 572 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 693 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 723 494 $ Poids 50 % |
| 8 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 920 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 617 649 $ Poids 48 % |
| 9 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 952 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +55 149 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 701 331 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 574 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +72 803 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 806 912 $ Poids 46 % |
| 11 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 890 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 664 408 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 686 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +62 565 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 664 609 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.