40 Chemin LEOPOLD-MARSOLAIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
979 700 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 254,8 m² · constr. 2021 · terrain 9 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 334,6 m²
Frontage
148 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 200 $
Rôle antérieur 536 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725304621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
756 200 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
82015725304621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 831 m · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 971 150 $ Poids 72 % |
| 2 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 402 m · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 109 695 $ Poids 53 % |
| 3 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 709 m · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 133 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 196 617 $ Poids 51 % |
| 4 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 984 m · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 901 229 $ Poids 40 % |
| 5 | 15, rue de la Baie, Val-des-Monts 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 257 $/m²) 299,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −49 987 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 728 125 $ Poids 17 % |
| 6 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 928 274 $ Poids 15 % |
| 7 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +58 705 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 797 161 $ Poids 10 % |
| 8 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +112 747 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 167 965 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.