52 Chemin LEOPOLD-MARSOLAIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 172,4 m² · constr. 2020 · terrain 4 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 789,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 432 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725305593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
594 200 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
82015725305593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 522 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −41 221 $ · Ajust. âge +32 391 $ | 720 046 $ Poids 67 % |
| 2 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 501 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 510 232 $ Poids 60 % |
| 3 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 641 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 225 070 $ Poids 59 % |
| 4 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 386 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +85 367 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 941 264 $ Poids 57 % |
| 5 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 963 m · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 684 938 $ Poids 54 % |
| 6 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 535 816 $ Poids 35 % |
| 7 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +61 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 822 $ Poids 35 % |
| 8 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 778 656 $ Poids 34 % |
| 9 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 820 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +66 425 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 898 979 $ Poids 32 % |
| 10 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +46 829 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 113 629 $ Poids 30 % |
| 11 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 934 369 $ Poids 29 % |
| 12 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +70 339 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 900 679 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.