23 Rue TRESOR · Val-des-Monts
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 96 m² · constr. 2007 · terrain 6 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 827,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 262 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725307328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
82015725307328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 140 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −43 796 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 515 648 $ Poids 51 % |
| 2 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 692 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −49 133 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 729 755 $ Poids 51 % |
| 3 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 767 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 569 568 $ Poids 50 % |
| 4 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 872 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 849 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 490 077 $ Poids 46 % |
| 5 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 934 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 854 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 582 207 $ Poids 42 % |
| 6 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 423 m · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 548 823 $ Poids 35 % |
| 7 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 957 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 422 $ Poids 32 % |
| 8 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 953 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 331 238 $ Poids 30 % |
| 9 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +51 526 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 703 059 $ Poids 23 % |
| 10 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 553 324 $ Poids 21 % |
| 11 | 28, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2024-06-28 · 242 m · Vendu 470 000 $ (4 178 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 841 $ Poids 19 % |
| 12 | 97, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-06-03 · 857 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 631 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.