64 Rue ALLEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 168 m² · constr. 2021 · terrain 14 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 008,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 380 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725314486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
82015725314486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 408 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 504 379 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 642 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 222 233 $ Poids 65 % |
| 3 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 498 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +72 762 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 932 744 $ Poids 61 % |
| 4 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 630 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −49 355 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 715 512 $ Poids 55 % |
| 5 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 216 $ Poids 48 % |
| 6 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 531 588 $ Poids 41 % |
| 7 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +50 729 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 793 584 $ Poids 40 % |
| 8 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 772 570 $ Poids 39 % |
| 9 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 750 $ Poids 34 % |
| 10 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 861 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +55 797 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 888 351 $ Poids 34 % |
| 11 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 549 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +65 961 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 714 585 $ Poids 34 % |
| 12 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 203 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.