60 Rue ALLEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 201,9 m² · constr. 2007 · terrain 6 089,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 089,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 379 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725315504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
82015725315504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 572 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −14 396 $ | 727 790 $ Poids 84 % |
| 2 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 696 514 $ Poids 41 % |
| 3 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 1 137 349 $ Poids 27 % |
| 4 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 985 m · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 728 293 $ Poids 26 % |
| 5 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +50 645 $ · Ajust. âge −39 742 $ | 547 485 $ Poids 25 % |
| 6 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 626 m · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 700 597 $ Poids 21 % |
| 7 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +100 188 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 955 815 $ Poids 16 % |
| 8 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 680 689 $ Poids 13 % |
| 9 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 986 393 $ Poids 13 % |
| 10 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −58 855 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 840 056 $ Poids 10 % |
| 11 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +59 434 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 668 599 $ Poids 5 % |
| 12 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +72 088 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 775 390 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.