56 Rue ALLEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 205,8 m² · constr. 2010 · terrain 4 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 014,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 361 300 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725315709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
557 200 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
82015725315709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 555 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 745 796 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +51 069 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 713 097 $ Poids 37 % |
| 3 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 1 162 173 $ Poids 25 % |
| 4 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 743 478 $ Poids 24 % |
| 5 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +56 742 $ · Ajust. âge −31 794 $ | 561 529 $ Poids 23 % |
| 6 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 578 m · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 714 855 $ Poids 21 % |
| 7 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 695 180 $ Poids 13 % |
| 8 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −52 893 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 853 368 $ Poids 12 % |
| 9 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 008 733 $ Poids 12 % |
| 10 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +66 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 221 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 401 839 $ Poids 4 % |
| 12 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +56 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 991 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.