48 Rue ALLEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 113,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 955,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 343 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725326077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
82015725326077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 117 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 106 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 151 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 601 804 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 682 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 138 $ Poids 80 % |
| 4 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 603 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 569 861 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 836 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 051 $ Poids 72 % |
| 6 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 481 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −42 895 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 731 372 $ Poids 70 % |
| 7 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 902 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 781 181 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 560 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 796 $ Poids 56 % |
| 9 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 670 973 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 746 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 498 $ Poids 51 % |
| 11 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 557 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +30 793 $ | 486 162 $ Poids 50 % |
| 12 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 371 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 563 336 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.