40 Rue ALLEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 135 m² · constr. 2014 · terrain 2 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 256 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725327356300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
82015725327356300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 427 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 833 530 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 467 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 809 616 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 358 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 200 961 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 312 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 604 407 $ Poids 72 % |
| 5 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 573 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 654 636 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 75 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +46 576 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 624 658 $ Poids 67 % |
| 7 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 99 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +41 685 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 773 $ Poids 66 % |
| 8 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 345 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 623 032 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 394 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 460 476 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 480 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 536 865 $ Poids 57 % |
| 11 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 574 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 641 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 767 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +56 299 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 360 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.