28 Rue ALLEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 112,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 837,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 261 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725328627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
82015725328627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 127 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 553 882 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 149 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 604 576 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 691 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 311 $ Poids 80 % |
| 4 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 577 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 573 323 $ Poids 78 % |
| 5 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 851 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 822 $ Poids 71 % |
| 6 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 344 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −46 314 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 735 873 $ Poids 71 % |
| 7 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 855 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 784 904 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 888 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 359 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +35 192 $ | 488 633 $ Poids 52 % |
| 10 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 840 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 744 $ Poids 49 % |
| 11 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 225 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −37 040 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 561 225 $ Poids 47 % |
| 12 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 674 328 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.