20 Rue ALLEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 109,6 m² · constr. 2003 · terrain 4 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 361,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 292 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725329762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
82015725329762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 171 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 536 512 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 187 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 587 541 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 664 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 086 $ Poids 81 % |
| 4 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 583 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 553 007 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 893 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 715 $ Poids 69 % |
| 6 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 850 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 760 412 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 322 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −55 328 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 711 019 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 310 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 858 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 117 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 314 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge +26 394 $ | 474 753 $ Poids 46 % |
| 11 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 653 500 $ Poids 38 % |
| 12 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 596 858 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.