65 Rue ALLEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
933 700 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 248,9 m² · constr. 2015 · terrain 15 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 823,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 400 $
Rôle antérieur 495 100 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725335576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
797 500 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
82015725335576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 939 m · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 933 027 $ Poids 66 % |
| 2 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 615 m · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie −41 525 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 068 409 $ Poids 45 % |
| 3 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 841 m · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 784 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 145 716 $ Poids 40 % |
| 4 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 867 788 $ Poids 33 % |
| 5 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 919 255 $ Poids 15 % |
| 6 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 444 m · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +64 698 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 790 775 $ Poids 13 % |
| 7 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +50 399 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 770 855 $ Poids 10 % |
| 8 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +99 601 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 1 127 518 $ Poids 7 % |
| 9 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 439 622 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.