45 Rue ALLEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 100 m² · constr. 2007 · terrain 5 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 534,4 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 229 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725336087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
82015725336087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 175 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 524 917 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 644 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 498 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 755 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 592 172 $ Poids 60 % |
| 4 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 81 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −37 178 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 576 410 $ Poids 57 % |
| 5 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 987 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 743 125 $ Poids 49 % |
| 6 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 666 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 803 $ Poids 47 % |
| 7 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 580 977 $ Poids 42 % |
| 8 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 539 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 206 $ Poids 39 % |
| 9 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 665 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 336 493 $ Poids 37 % |
| 10 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −43 183 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 639 725 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 564 806 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 706 m · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 558 793 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.