55 Rue ALLEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 116,5 m² · constr. 1991 · terrain 5 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 908,5 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 240 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725337414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
82015725337414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 169 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 520 551 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 89 % |
| 3 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 475 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 952 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 684 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 633 275 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 488 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −33 881 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 688 906 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 709 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 245 $ Poids 77 % |
| 7 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 443 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 827 $ Poids 59 % |
| 8 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 977 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 753 874 $ Poids 58 % |
| 9 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 499 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 452 $ Poids 55 % |
| 10 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 369 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge +25 295 $ | 543 606 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 695 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 125 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 634 200 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.