23 Rue ALLEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 197,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 277 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725338597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
82015725338597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 622 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 052 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 701 362 $ Poids 35 % |
| 3 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 296 m · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 705 927 $ Poids 23 % |
| 4 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +43 768 $ · Ajust. âge −29 144 $ | 551 205 $ Poids 23 % |
| 5 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 684 $ Poids 19 % |
| 6 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 1 145 824 $ Poids 18 % |
| 7 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +73 724 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 808 028 $ Poids 11 % |
| 8 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +88 797 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 961 324 $ Poids 11 % |
| 9 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 686 495 $ Poids 8 % |
| 10 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 994 788 $ Poids 7 % |
| 11 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 807 364 $ Poids 5 % |
| 12 | 54, Rue Prud'Homme, Val-des-Monts 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 694 844 $ (4 362 $/m²) 159,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 075 $ · Ajust. superficie +83 311 $ · Ajust. âge +3 474 $ | 910 705 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.