12 Rue ALLEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 151,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 378 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725339265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
561 100 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
82015725339265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 148 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 211 662 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 574 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 881 679 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 495 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 482 560 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 349 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +75 221 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 908 888 $ Poids 62 % |
| 5 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 371 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 848 738 $ Poids 59 % |
| 6 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 240 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 636 265 $ Poids 57 % |
| 7 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 330 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 676 399 $ Poids 54 % |
| 8 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 299 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 565 958 $ Poids 41 % |
| 9 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 589 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 834 020 $ Poids 39 % |
| 10 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 742 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +42 477 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 576 350 $ Poids 32 % |
| 11 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 938 850 $ Poids 28 % |
| 12 | 10, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2024-08-01 · 382 m · Vendu 461 000 $ (3 345 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 582 642 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.